—Как известно, в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в том числе касающиеся управления многоквартирными домами. Одной из важнейших новаций, которая требует безотлагательных действий от общественности, собственников жилых помещений—это создание советов многоквартирных домов.
Выполнение этого законодательного требования вызвано рядом причин, главная из которых, на мой взгляд, это низкий уровень сознания большинства собственников жилых помещений, их недостаточная организованность и в связи с этим необходимость правовой защищенности граждан к сфере ЖКХ.
Как правило, для многих людей понятие собственности ограничено стенами своего жилого помещения, а о наличии своих прав, и что особенно важно, обязанностей в отношении общего имущества многоквартирного дома многие предпочитают не задумываться.
Как один из результатов—это отсутствие практической возможности проведения очного общего собрания собственников жилых помещений, на котором необходимо решить важные вопросы, связанные с управлением общим имуществом дома. В этой ситуации люди сами себя лишают возможности реально повлиять на принятие важных решений, будь то перечень первоочередных работ по текущему ремонту или размер оплаты за жилищную услугу. Проведение же собраний в заочной форме чаще всего служит поводом для злопыхателей подвергать сомнению правомочность деятельности управляющей компании.
Требование закона о создании советов домов является в сложившейся ситуации неким компромиссом. Не уменьшая компетенции общего собрания собственников, такой подход упрощает на практике решение повседневных вопросов. Например, обслуживающие организации предоставляют нам ежемесячно отчет о выполненных работах. Нам бы хотелось принимать такие отчеты с подписью членов советов домов, которые подтвердили бы, что хорошо, своевременно и качественно убирается в подъезде, хорошо работает дворник, в доме тепло и т. д. С таким советом мы бы согласовывали перечень работ по текущему ремонту, требование снизить оплату за коммуналку при нарушении качества услуг и т. д. Смогут советы также представлять в суде интересы собственников помещений.
Может показаться странным, что управляющая компания выступает за создание советов домов, поскольку одной из их функций является контроль за деятельностью ТСЖ или управляющей компании. Тем не менее, руководствуясь интересами собственников жилья (поверьте, это не громкие слова), интересами самой управляющей компании в части повышения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, мы желаем видеть в лице членов будущих советов прежде всего помощников. На практике это будет реализовано в совместной работе по повышению качества обслуживания и содержания дома, когда акты о выполнении работ будут приниматься к оплате только при наличии подписи членов совета, когда будет проводиться согласованная работа с должниками и т. д.
Учитывая, что в каждом доме есть люди с активной жизненной позицией, есть все основания надеяться, что советы домов будут эффективно работать и, прежде всего, на благо жильцов. Я не исключаю, что решением общего собрания эти люди будут каким-то образом вознаграждаться. Но напомню еще раз, что инициатива проведения собраний по выбору советов домов должна исходить от самих собственников жильцов.
Если же собственники не изберут советы по своей инициативе, то менее чем через год инициатором этого процесса выступит администрация города. И чтобы не звучали впоследствии обвинения в том, что советы навязаны, созданы в чьих то интересах, лучше это сделать самим. Управляющая компания готова оказать необходимую помощь в проведении собраний, не подменяя при этом прав собственников жилых помещений.
По материалам газеты «Бородинский вестник».