Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 156 ЖК РФ регламентирован порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой в зависимости от выбранного способа управления многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, органами местного самоуправления.
В случае выбора в качестве способа управления управляющей компании размер такой платы определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании целесообразно рассматривать вопрос размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как показывают результаты прокурорского надзора, собственники жилых помещений в многоквартирных домах в большинстве случаев инициативу созыва общего собрания не проявляют.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Постановлением администрации г. Бородино от 30.08.3013 № 866 утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей и собственников многоквартирных домов с 01.09.2013 в размере 17-47 рублей.
В июле 2013 года по инициативе администрации города проведены общие собрания собственников жилых помещений, в том числе по вопросам утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. По итогам собраний вопросы, поставленные на голосование, не утверждены в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решений.
В связи с этим - при отсутствии решений собственников - управляющей организацией плата за содержание и ремонт общего имущества собственникам начисляется в размерах, установленных органом местного самоуправления; для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма – 17-47 рублей за квадратный метр.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может являться любой из собственников дома или уполномоченное лицо.
В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ ежегодное проведение годового общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
С целью предотвращения взимания управляющими организациями платы за содержание и ремонт жилого помещения с нарушением требований ст. 156 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо реализовать свое право на установление размера такой платы решением общего собрания с учетом предложений управляющей компании.
В случае выявления нарушения управляющей компанией порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения граждане вправе обратиться в уполномоченный на осуществление контроля в данной сфере орган – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, оф. 701.
Кроме того, за защитой своих прав граждане вправе обратиться в суд, в том числе с требованием о проведении перерасчета с момента незаконного увеличения размера платы.
По информации Данила ПАУТОВА, прокурора города, советника юстиции